Privatverkauf: Wohnung in Pregarten – Silberbach

Helle Wohnung in Pregarten mit tollem Ausblick in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage

VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=KuFO8xEg958

Die Wohnung bietet einen unverbauten Ausblick bis in die Alpen. Die moderne und offene Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Neben einer geräumigen Küche mit Essbereich und dem Wohnzimmer sind ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum verfügbar.

Ein Parkplatz in der Tiefgarage, ein abschließbares Kellerabteil, ein Abstellraum für Fahrräder, ein Wäsche-Trockenraum mit Gemeinschaftstrockner sowie weitere großflächige Stauräume stehen zur Nutzung bereit.

Das Wohngebiet Silberbach liegt zentrumsnah und dennoch in ruhiger Lage umringt von Wiesen und Wald. Zusätzlich zum hauseigenen, gepflegten Garten ist für Kinder auch ein großzügiger, öffentlicher Spielplatz direkt erreichbar (100 Meter).

Innerhalb von 500m liegen der nächste Supermarkt, das Freibad, mehrere Bushaltestellen und das neu errichtete Schulzentrum mit der Bücherei. Das Stadtzentrum ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Wohnort Pregarten bietet neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung nach Linz und Freistadt eine hohe Wohnqualität durch eine gute Infrastruktur, Fachärzte, viele Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Kulturzentren, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie naturbelassene Naherholungsgebiete wie das Feldaisttal.


Kurzbeschreibung der Wohnung

  • 3-Zimmer-Wohnung im obersten (2.) Geschoß eines Mehrfamilienhauses (nur eine Nachbarwohnung auf derselben Ebene)
  • Tiefgaragenplatz
  • Aussichtslage, Grünblick, Orts-/Stadtrand
  • Wohnfläche + Loggia/Balkon = 78,67 m2
  • Kellerabteil, Wäsche-Trockenraum, Fahrradkeller
  • Küche vorhanden; Wohnung teilmöbliert
  • Verfügbar ab sofort (bzw. ab Vertragserrichtung)

Details

  • Adresse: Silberbach, 4230 Pregarten
  • Nutzfläche: 78,67 m2, Heizfläche 74,17m2, Parifikat: 84,00
  • Internet: Liwest Kabelanschluss verfügbar.
  • Betriebskosten (inkl. Haus-/Garagenverwaltung): ca. 135€
  • Heizkosten: ca. 31€ (Stand: 6/2022) – je nach Gaspreisentwicklung; (Übermittlung der tatsächlichen Verbrauchswerte von den Heizkörpern erfolgt per Funk)
  • Heizungsart: Zentralheizung (Gasheizung im Nachbarhaus versorgt fünf Wohnhäuser)
  • Strom: LINZ NETZ GmbH
  • 12/2019 erneuerter Warmwasser-Kompaktspeicher (elektrisch betrieben)
  • Energieausweis vom 18.11.2022:
    • Wärme- und Energiebedarf (Referenzklima): Heizwärmebedarf HWBref_RK=61,2 kWh/m^2a, Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE_RK=1,28
    • Wärme- und Energiebedarf (Standortklima): HWBref_SK=73,4 kWh/m^2a, fGEE_SK=1,29, Energieklasse C
  • Baujahr: 1997
  • Hausverwaltung: WSG, Ederstr. 9, A-4020 Linz
  • Elektrogeräte Küche: Herd/Ofen/Kühlschrank/Mikrowelle Elektra Bregenz, Geschirrspüler Bosch

Kaufpreis

  • 249.000€

Im Kaufpreis nicht inkludiert sind Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer (3,5%), Grundbuchsgebühr (1,1%), Anwalts- oder Notarskosten.

Privatverkauf. Keine Maklerprovision.